Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa de plain pied neuve construite en 2022 , en 4 faces , de style contemporain et dotée d' une terrasse de 48 M² avec vue sur mer et surplombant la piscine de 30,5 M² ( 3,80 m X 8 mètres) . Avec une surface utile de 228 m2 (surface pondérée de 180 M 2 ) et son terrain de 980 M², elle offre une vue exceptionnelle et imprenable sur l'étang de LEUCATE et la mer. Elle comprend un garage pour 2 véhicules et une capacité complémentaire de parking intérieur pour 3 véhicules . Cette villa de plain pied de 2022 , très contemporaine et très épurée sur le plan architectural, offre de très belles prestations .

Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Ce village est frontalier avec l'Espagne jusqu'au Traité des Pyrénées de 1659 et dont le vestige de cette époque est l'existence d'un château au pied duquel le village s'est développé à partir de 1750. Vous pourrez profiter de ses circuits de randonnée pédestre et déguster des vins du prestigieux berceau vignole AOC Fitou.
Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des principaux petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette maison offrant une vue frontale sur la mer et l'Etang de Leucate , a été construite au cours de l'année 2022 et est parfaitement entretenue. Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale (Ancienne RN9) reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan.
Orientée Est - Sud ouest , cette maison ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village.

Offrant des prestations de qualité, cette maison comprend :

1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger avec poêle à bois doté d'une cuisine ouverte toute équipée avec accés direct à la terrasse couverte pour y organiser des tablées conviviales en famille et entre amis, 3 chambres dont une chambre suite avec salle de bains / d'eau - WC et dressing privé, + une 2 ème salle d'eau avec wc , et 1 bureau
La terrasse couverte de 48 M² offre une vue plongeante sur la piscine : elle est l'endroit rêvé pour profiter des belles journées et des soirées rafraîchissantes avec la brise du bord de mer à proximité.
La propriété offre une capacité de parking de 5/6 véhicules entre le garage fermé de 30 M2 et les espaces de parking intérieur complémentaires .

Les prestations sont de qualité : portail automatique, climatisation réversible, alarme, porte blindée, interphone,double vitrage, volets roulants électriques, visiophone)
Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle)
Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!! Très belle propriété en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) et bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé toute l'année ! A visiter sans tarder !

Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net . Un premier dossier pourra vous être transmis dans le cadre d'un premier contact téléphonique .

MAS authentique en pierre , revisité par un architecte dans un esprit de type "LOFT ATELIER" et dans le respect de son authenticité - Les prestations irréprochables et les matériaux de rénovation de grande qualité utilisés pour cette propriété lui confèrent le statut de "Bien de Standing". Poutres en bois apparentes, grande hauteur sous plafond, murs en pierre , cheminée et parquet au sol ont su être préservés et mis en relief pour préserver l'âme et l'authenticité des lieux tout en lui apportant toutes les prestations du confort moderne ( domotique, double vitrage, climatisation réversible et gainable, alarme ..double vitrage) . La végétalisation du jardin a été pensée de manière optimale. La piscine est exposée plein sud et est ensoleillée du matin jusqu'au soir . Ce MAS atypique de surface totale de 256 M² sur un terrain de 627 M² comprend un très grand salon avec cuisine ouverte de 77 M² avec cheminée et donnant accès à une terrasse en bois de 50 M² surplombant le jardin et son espace piscine ( pour y organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille). La propriété est dotée de 3 chambres suite avec chacune salle de bains /d'eau / dressing ou placards. + 1 Bureau ou une 4 ème chambre . La propriété est dotée d'un garage de 37 M² pour deux véhicules + 1 cave ( avec possibilité de garer un 3 ème véhicule à l'intérieur de la propriété ) . Tous les commerces et toutes les commodités au quotidien sont à proximité immédiate à pied de cette propriété . ( et dont un centre commercial à 5 mn en voiture ) . L'accès aux principaux axes de desserte rapide sont à 10 minutes en voiture . L'accès aux plages est à 35 minutes en voiture ( Saint Cyprien Plage et Argelès Plage )

Cette propriété AUX PRESTATIONS irréprochables est réservée aux amoureux des vieilles pierres et des biens de caractère . Ce bien immobilier s'inscrit dans le cadre d'une passation de témoin .

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net

Il vous est proposé à la vente cet appartement de type T3 (2 chambres), de surface habitable en LOI CARREZ de 103.1 M² ( surface pondérée de 135.91 M² ) et doté d' une terrasse de plein sud de surface de 27 M² sans vis à vis , pour y organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille . Cet appartement situé dans un immeuble de caractère en pierre , en plein coeur historique de THUIR et de ses nombreux restaurants est situé aux 2 ème et 3 ème étages d'un immeuble sans ascenseur . Extrêmement lumineux , il offre de belles prestations . Cet appartement atypique (avec poutres en bois apparentes, bêton et carreaux en terre cuite au sol , et linteaux de soutènement en acier ) ceinture la terrasse sur toute sa surface par ses grandes baies vitrées , baignant en permanence de lumière la cuisine et le salon . Cet appartement à l'abri de toute nuisance est situé dans le centre ville historique de THUIR , donc au coeur de toutes ses commodités à pied ( la voiture n'est donc pas nécessaire au quotidien ) . Il comprend 1 hall d'entrée, 1 salon donnant sur une terrasse arborée de 27 M² orientée plein sud ,1 cuisine toute aménagée donnant sur cette même terrasse , 1 buanderie, 2 chambres dont une de format réduit ( possibilité d'accroître sa surface pour un coût des travaux très raisonnable ), 1 salle d'eau / de bains et 2 toilettes indépendantes . Cet appartement est situé dans une copropriété très bien entretenue et habitée par des copropriétaires de qualité . Ce bien immobilier est réservé à une clientèle d'acquéreurs " FRIANDS" des biens de caractère et atypiques en raison de son originalité . Cet appartement situé sur la Place de la République de Thuir offre l'intimité d'une maison en plein coeur de ville grâce à sa terrasse très intimiste . Bien Rare à cet emplacement !!!

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.