Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commercial de l'agence Prestige by Arthurimmo 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )

Dans un environnement privilégié et verdoyant au cœur des Albères , découvrez cette bastide des années 80 entièrement rénovée , offrant un cadre de vie singulier , proche de toutes les commodités .
D'une surface habitable de environ 123m² , la maison bénéficie de beaux volumes et d'une organisation fonctionnelle , avec un espace de vie lumineux et ouvert sur la nature .
Elle se compose d'une belle pièce de vie , d'une cuisine indépendante aménagée et équipée , de 03 chambres , de 02 salle d'eau et de nombreux espaces de rangement . Ce bien est doté d'un garage .
A l'extérieur , le charme opère immédiatement grâce à un magnifique terrain paysager de environ 2 200 m² , soigneusement arboré , offrant intimité , calme et de nombreux espaces pour profiter pleinement .

Diagnostics en cours
DPE D / 204 GES B / 8
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement .
Entre 2 223 euros et 3 007 euros .
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 .

Le public est informé que certaines photos ,sans aucune retouche ,ont été vidées de tous leurs mobilier et objets muraux afin de mettre en évidence les volumes des pièces ou ont fait l'objet d'une projection de mobiliers de type contemporain avec l'Intelligence Artificielle ( NODALVIEW)

Parquet massif en point de hongrie d'origine, parquet à la française, hauteur sous plafond, moulures , cheminées et carreaux ciment au sol caractérisent ce grand appartement bourgeois T5 situé dans un ancien hôtel particulier de fin du 18 ème siècle dans le très beau centre ville historique de PERPIGNAN ( PLACE GAMBETTA). Doté d'un double garage et de multiples dépendances ( cave, local chaufferie) , cet appartement circulaire à l'authenticité préservée , de surface habitable de 186 m² en LOI CARREZ sur le même niveau et occupant tout le premier étage comprend: un hall d'entrée, une salle à manger, un salon séjour , un bureau, une cuisine , trois chambres ,une salle d'eau, une salle de bains , 2 wc . Les dépendances comprennent: 1 double garage en rez de chaussée, 1 local / chaufferie, 1 cave . Le charme de l' ancien de ce bien rare en centre ville historique s'allie également à son côté fonctionnel avec un double garage et de nombreuses dépendances . A se l'approprier en y apportant sa décoration personnalisée !!! De l'authenticité !!! Bien rare à cet emplacement du très beau centre ville historique de PERPIGNAN ( à 50 mètres de la Place GAMBETTA ) .

Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , négociatrice immobilière de l'agence Prestige by Arthurimmo 09 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Nous vous proposons une étonnante maison de ville entièrement rénovée , tout en conservant le cachet de l'ancien .
A quelques minutes du centre historique de Perpignan , secteur de la Citadelle , ce bien immobilier peut répondre aux attentes d'une résidence principale ou d'un projet locatif . Actuellement la maison est exploitée en location de courte durée et génère un revenu annuel de 25 000 euros .
Ce bien immobilier est composé :
- au RDC : d'un grand garage ( stationnement pour 02 voitures ) et d'une cave .
- au premier étage : une double pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée et d'une première salle d'eau .
- au deuxième étage : 03 chambres , une salle de bains et une salle d'eau .

Ce bien ne nécessite aucun travaux .

Diagnostics de performance énergétique .
DPE D / 219 GES E / 51
Prix constaté des montants des frais annuels d'énergie de 2 496 euros .