Expert Luxury real estate

Prestige by Arthurimmo.com Perpignan

Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa de plain pied neuve construite en 2022 , en 4 faces , de style contemporain et dotée d' une terrasse de 48 M² avec vue sur mer et surplombant la piscine de 30,5 M² ( 3,80 m X 8 mètres) . Avec une surface utile de 228 m2 (surface pondérée de 180 M 2 ) et son terrain de 980 M², elle offre une vue exceptionnelle et imprenable sur l'étang de LEUCATE et la mer. Elle comprend un garage pour 2 véhicules et une capacité complémentaire de parking intérieur pour 3 véhicules . Cette villa de plain pied de 2022 , très contemporaine et très épurée sur le plan architectural, offre de très belles prestations .

Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Ce village est frontalier avec l'Espagne jusqu'au Traité des Pyrénées de 1659 et dont le vestige de cette époque est l'existence d'un château au pied duquel le village s'est développé à partir de 1750. Vous pourrez profiter de ses circuits de randonnée pédestre et déguster des vins du prestigieux berceau vignole AOC Fitou.
Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des principaux petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette maison offrant une vue frontale sur la mer et l'Etang de Leucate , a été construite au cours de l'année 2022 et est parfaitement entretenue. Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale (Ancienne RN9) reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan.
Orientée Est - Sud ouest , cette maison ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village.

Offrant des prestations de qualité, cette maison comprend :

1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger avec poêle à bois doté d'une cuisine ouverte toute équipée avec accés direct à la terrasse couverte pour y organiser des tablées conviviales en famille et entre amis, 3 chambres dont une chambre suite avec salle de bains / d'eau - WC et dressing privé, + une 2 ème salle d'eau avec wc , et 1 bureau
La terrasse couverte de 48 M² offre une vue plongeante sur la piscine : elle est l'endroit rêvé pour profiter des belles journées et des soirées rafraîchissantes avec la brise du bord de mer à proximité.
La propriété offre une capacité de parking de 5/6 véhicules entre le garage fermé de 30 M2 et les espaces de parking intérieur complémentaires .

Les prestations sont de qualité : portail automatique, climatisation réversible, alarme, porte blindée, interphone,double vitrage, volets roulants électriques, visiophone)
Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle)
Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!! Très belle propriété en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) et bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé toute l'année ! A visiter sans tarder !

Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net . Un premier dossier pourra vous être transmis dans le cadre d'un premier contact téléphonique .

MAS authentique en pierre , revisité par un architecte dans un esprit de type "LOFT ATELIER" et dans le respect de son authenticité - Les prestations irréprochables et les matériaux de rénovation de grande qualité utilisés pour cette propriété lui confèrent le statut de "Bien de Standing". Poutres en bois apparentes, grande hauteur sous plafond, murs en pierre , cheminée et parquet au sol ont su être préservés et mis en relief pour préserver l'âme et l'authenticité des lieux tout en lui apportant toutes les prestations du confort moderne ( domotique, double vitrage, climatisation réversible et gainable, alarme ..double vitrage) . La végétalisation du jardin a été pensée de manière optimale. La piscine est exposée plein sud et est ensoleillée du matin jusqu'au soir . Ce MAS atypique de surface totale de 256 M² sur un terrain de 627 M² comprend un très grand salon avec cuisine ouverte de 77 M² avec cheminée et donnant accès à une terrasse en bois de 50 M² surplombant le jardin et son espace piscine ( pour y organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille). La propriété est dotée de 3 chambres suite avec chacune salle de bains /d'eau / dressing ou placards. + 1 Bureau ou une 4 ème chambre . La propriété est dotée d'un garage de 37 M² pour deux véhicules + 1 cave ( avec possibilité de garer un 3 ème véhicule à l'intérieur de la propriété ) . Tous les commerces et toutes les commodités au quotidien sont à proximité immédiate à pied de cette propriété . ( et dont un centre commercial à 5 mn en voiture ) . L'accès aux principaux axes de desserte rapide sont à 10 minutes en voiture . L'accès aux plages est à 35 minutes en voiture ( Saint Cyprien Plage et Argelès Plage )

Cette propriété AUX PRESTATIONS irréprochables est réservée aux amoureux des vieilles pierres et des biens de caractère . Ce bien immobilier s'inscrit dans le cadre d'une passation de témoin .

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net

Domaine en pierre constitué d’un ancien château viticole du 18 ème siècle dominant la vallée avec des panoramas à perte de vue et ceinturé par plus de 20 hectares de vignes. Doté d’une piscine et d’un terrain de tennis, c’est un lieu de villégiature idéal pour découvrir les richesses du patrimoine de cette belle région, au cœur du vignoble et au centre du " triangle d'or" Gaillac - Cordes-sur-Ciel - Albi ". (classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO), et proche des plus belles bastides du sud-ouest de la France: Castelnau de Montmiral, Puycelsi, Penne, St Antonin Noble Val, Najac, Rabastens...

Cette propriété ayant conservé toute son authenticité et ses lettres de noblesse est aujourd’hui une maison d’hôtes de luxe au coeur du vignoble de Gaillac , dans un lieu hors du temps, niché en haut d’une colline et au coeur d'un parc de 4 hectares où se mêlent arbres centenaires, oliviers, cèdres, lavandes et une mare aux nénuphars.
C’est un lieu synonyme d’espace, d’élégance et de sérénité

Cette propriété de caractère située à 4 kms de la bastide de Castelnau de Montmiral et à 6 kms de Gaillac , s’étend sur une surface foncière de 9,7 hectares et développe une surface totale bâtie pondérée de 1023 M² ( soit une surface de plancher intérieure totale de 1451 M² dont une surface habitable totale pour la maison principale et les dépendances habitables de 1 289 M² ) .

La bâtisse principale de la propriété comprend 12 pièces sur 2 niveaux : 4 salons , 1 salle à manger , 1 cuisine, 1 bureau,1 arrière cuisine , 1 buanderie , 1 espace boudoir, 6 chambres suites avec salle d’eau / de bains / wc , une 7 ème chambre avec salle d’eau/wc et 1 wc indépendant

Les dépendances comprennent : Un salon avec un toit « cathédrale » de 222 m² , une salle de ping pong , d’anciennes écuries, deux terrasses solarium dont une avec espace repas , une salle d’eau avec wc, une chambre , une salle de sport, une piscine, 4 chambres master suite dont une avec cuisine et une avec terrasse , un atelier à rénover avec mezzanine , une cour couverte avec un toit en cathédrale.
Les possibilités pour une activité de Gîtes et de Chambres d’hôtes sont multiples : .

La piscine à l'ozone de 5 x 12 m et sa terrasse de 85 m2, ouverte de mai à octobre, la salle de remise en forme / de sport et le court de tennis participent à l’attrait des lieux pour les hôtes y séjournant .

Les différents salons (morning-room, bibliothèque, grand salon, salon de musique) sont mis à disposition des hôtes .
Les futurs propriétaires pourront élaborer leurs menus essentiellement avec des produits locaux

Le Tarn et ses alentours se prêtent aussi bien aux activités culturelles (découverte de vieilles bastides, de musées: Toulouse Lautrec à Albi, Ingres à Montauban, Goya à Castres et la Fondation Bemberg à Toulouse …) qu’aux activités sportives (randonnée, canöe dans les gorges de l’Aveyron, vélo, équitation, golf et tennis).
Ce bien immobilier authentique et chargé d’histoire s’inscrit dans une « passation de témoin » pour ses futurs propriétaires afin de perpétuer son héritage historique et culturel !!!

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.