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Vente maison / villa Prades (66500)

  • Prades
  • Maison / Villa
  • 30 pièces
  • 5 chambres
  • 978 m²
1 495 000 € *

Réf. 5242837

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Description du bien

Ancienne tannerie de 1880-gîtes et chambres d'hôtes 4 epis -(couchage 43 personnes) - piscine- salle de sport-spa-haman -ebe 120 000 euros (secteur conflent-66 pyrénes -orientales)
dans le secteur du conflent ( 66 pyrénées -orientales) et dans une ancienne cité fortifiée fondée au ixe siècle, ancienne tannerie de 1880 réhabilitée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son authenticité , en vue de la création et du lancement en juillet 2010 d’ une structure touristique offrant de très belles prestations : un espace détente et une salle de séminaires sont mis à disposition des clients et comprennent :une piscine au sel chauffée d’avril à mi-novembre de 11m x 5m ; un spa thérapeutique avec plusieurs zones de massages pour 5 personnes ; un sauna traditionnel pour 5/6 personnes ; un hammam pour 6 personnes ; une salle de sport/musculation ; un billard et un salon avec cheminée ; possibilité de massage sur place assuré par un prestataire de service extérieur ; une salle de séminaires d’environ 60 m² pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes, accessible par les jardins et équipée de la climatisation réversible et du wi fi. sa situation géographique est idéale : à 5mn à pied du centre ville historique de la ville ,
le domaine est situé dans la vallée du mont canigou , à 0h30 du centre de perpignan , à 0h40 de l’aéroport perpignan / rivesaltes ; à 0h45 des pistes de ski de font romeu / les angles / pyrénées 2000 , à 0h45 de canet plage (mer) ; à 1h15 de l’ espagne ; à 1h30 d’ andorre et à 2h00 de montpellier
les hôtes sont accueillis grâce à :
a) 5 chambres d’hôtes spacieuses, équipées de baignoires balnéo ou douche hydromassante, toilettes, frigo, plateau de courtoisie, tv grand écran, coffre-fort, sèche-cheveux. literie en 160x200 + lit d’une personne pour certaines chambres

b) 1 gite (4 à 6 personnes) équipé de :2 salles d’eau dont une avec douche hydromassante, 2 toilettes,2 chambres (lit double + 2 lits individuels),1 canapé lit/couchage en 140, une cuisine entièrement aménagée (réfrigérateur/congélateur, bouilloire, cafetière, grille-pain, micro-ondes, four, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, et batterie de cuisine complète), 1 tv grand écran, 1 terrasse / jardin individuel avec plancha au gaz

c) 5 appartements de grand confort avec terrasse , jusqu’à 6 personnes, équipés de :1 grande pièce à vivre avec 1 cuisine américaine entièrement équipée , 1coin salon avec tv grand écran + 1 canapé/lit double couchage, 1 à 2 chambres avec salle d’eau / wc privés , 1 local individuel sécurisé pour y déposer vélos ou skis, 1 place de parking privé.
cet ensemble immobilier a fait l’objet d’1 extension en 2012 par la création de cinq appartements saisonniers, d’une salle de séminaires, d’un garage pour 6 voitures, d’un atelier, d’une buanderie, et de parkings.
l'ensemble du parc immobilier de surface de 978m² et doté de parkings suffisants est dans un état irréprochable: aucun travaux à prévoir .

loyers annuels bruts : 188 000 euros ; ebe : 124 000 euros – clientèle française à 60% et étrangère à 40% - 60% du caht réalisé entre mai et août – valeur locative du bâtiment avec un taux de rentabilité nette de 7,5% : 1 650 000 euros – goodwill/clientèle : 245 000 euros (soit 2 x fois l’ebe d’exploitation). accompagnement du repreneur par notre agence jusqu'à la signature définitive de l'acte de cession (résultats prévisionnels, budget de trésorerie , statuts de la société repreneur, dossier de demande de crédit bancaire) - présentation du dossier en toute confidentialité par le gérant de l’agence lpi ( diplômé d’expertise comptable – anciennement inscrit au tableau de l’ordre des expert-comptables de paris ile de france ) - outil de travail à forte rentabilité ( ebe égal à 66% du caht ) - activité prérenne - clientèle fidélisée !!!

A propos du prix
  Barème des honoraires

Prix : 1 495 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur

  • Surface
    978 m²
  • Année de construction
    1880
  • Nombre d'étages
    2
  • Etage
    RDC
  • Pièces
    30
  • Chambres
    5
  • Chauffage
    individuel électrique
  • Cuisine
    aucune
  • Climatisation
    oui
  • Alarme
    oui
  • Interphone
    oui
  • Terrain
    1932 m²
  • Piscine
    oui
  • Orientation
    Est, Ouest, Sud

Consommations énergétiques

DPE

D

159 kWhEP/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

DPE

A

5 kgeqCO2/m²/an

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