Immobilier de prestige à vendre

Coup de cœur ! Appartement triplex de caractère au cœur du centre historique de Perpignan. Terrasse de 8m² avec vue sur les toits. L'appartement de 97m2 se compose ainsi : 2ième étage : Une entrée permettant d'accéder à la pièce de vie, et une chambre suite (salle d'eau + WC) de plus de 30m², très lumineuse avec ces 4 fenêtres. 3ième étage : Grand séjour/ cuisine de 38m² avec 5 grandes fenêtres, climatisation, double vitrage, belle hauteur sous plafond, parquet massif, poutres, et pierres apparentes aux murs. Beaucoup de cachet. Au 4ième et dernier étage de l'immeuble, un bureau/chambre donnant sur une terrasse de 8.5m² qui offre une vue sur les toits. Belles prestations. Charges de copropriété faibles. Excellent état avec des rafraîchissements très récents. Pour les amoureux de biens de caractère et d'un quotidien citadin mais calme, proche de toutes commodités. Bien proposé à la vente par Chloé Jordan, Consultante en immobilier chez Prestige by Arthurimmo, Agence immobilière internationale à Perpignan. Pour toute information et visites, merci de nous contacter au 06 46 13 66 29 ou cjordan.immo@gmail.com

Maison de Maître construite à partir du 17 ème siècle en pierre authentique avec piscine dans le VALLESPIR ( proche de ARLES SUR TECH et de CERET ). Cette propriété rare et authentique déploie une surface habitable de 395M² au coeur d'un parc arboré de 2 503 M² ,au calme et sans vis à vis et est dotée de plusieurs caves et de combles aménageables eu 3 ème niveau. Dominant le village typique où il est situé et offrant une vue panoramique sur les montagnes , cette propriété est composée de 14 pièces. Poutres apparentes, parquet en bois massif d'origine , carreaux ciment et tomettes au sol, ferroneries et cheminées caractérisent ce bien immobilier réhabilité et rénové dans le respect de son authenticité .La configuration actuelle est une habitation occupée par les propriétaires mais peut évoluer vers un projet de 5 chambres d'Hôtes. Tout cet ensemble immobilier offre une vue panoramique sur les 25 kilomètres de montagnes pyrénéennes .Quiétude absolue sans notion d'isolement . Les aménagements extérieurs dont l'espace piscine sont en communion avec la nature grâce à de nombreuses terrasses ,verranda en acier à la parisienne et espaces de " farniente " . L'ensemble de la propriété comprend 9 chambres et une loggia avec vue dominant le village et les montagnes . Bien de caractère et authentique !!! Cet ensemble immobilier chargé d'histoire vous est présenté par Agence PRESTIGEBYARTHURIMMO.COM - Real Estate à PERPIGNAN ( Pyrénées Orientales -- Occitanie - France ) Contactez Rodriguez François au 06.18.38.07.34 pour un complément d'informations .

Nichée au beau milieu d'une des plus belles forêts de la plaine du Roussillon , à 10 km de Perpignan et 15 km de la mer, cette propriété s'étend sur 2 hectares entièrement clôturés. Vous y trouverez de nombreuses essences et notamment des Chênes centenaires. Elle réunit deux habitations des Années 70. La principale de 140m2 hab de a été entièrement rénovée avec soin tout en gardant son charme . Elle se compose en rdc d'un séjour salon de 35m2, d'une cuisine séparée équipée donnant sur une jolie terrasse , de 3 suites parentales avec douche à l'italienne et à l'étage d'un bureau . La deuxième très atypique par son architecture pourra accueillir vos amis.Vous y découvrirez en rdc une belle pièce de vie de 35m2 avec vue sur le parc, la piscine et la terrasse avec barbecue et à l'étage une chambre avec solarium et 1 salle de bain avec Wc. L'extérieur vous ravira avec sa jolie piscine carrelée de 32m2, ses larges terrasses ombragées, son bassin à poissons et ses nombreuses dépendances: cave à vin, cuisine d'été, atelier et garage . L'endroit en communion avec la Nature est un véritable havre de paix . Parfait pour les adeptes du calme ou pour envisager une activité de Gîtes.En effet l'étendue du parc permet l'implantation d'hébergements insolites style roulottes, bulles etc ... Pour tout renseignement ou visite contactez Cathy Peus au 06.87.10.05.38

Cet appartement bourgeois de 210m² de surface habitable est caractérisé par des hauteurs sous plafond de 3.30m , de généreuses superficies , de cheminées , de moulures . Situé en coeur de ville , près de la cathédrale Saint Jean , dans un bel immeuble classé du XIXième siècle doté de belles parties communes , cet appartement réunit tous les critères de la vie citadine dans un environnement calme et privilégié . Il se compose d'un couloir d'entrée de plus de 30m² desservant une agéable pièce de vie , une cuisine , un cellier , 02 chambres, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un grand bureau de plus de 20m² avec une entrée indépendante . La suite parentale se répartit sur 37m² entre chambre salle de bain dressing et bureau . Les prestations proposées sont en adéquation avec la qualité des lieux . A savoir climatisation réversible gainée , aucune gaine apparente , sol en terre cuite et parquet en chêne massif , salle de bain contemporaine avec balnéo .... Lorsque vous prendrez possession des lieux dans quelques mois , l'immeuble sera équipé d'un ascenseur . Ce bien est doté d'un studio indépendant entièrement rénové et équipé qui génère actuellement 400 euros de revenu mensuel . Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT RSAC 408117182 Négociatrice immobilière de l'Agence Internationale PRESTIGE BY ARTHURIMMO A PERPIGNAN et joignable au 06.78.11.52.31

Notre agence vous propose cette ancienne Exploitation Maraîchère de 1905 à rénover, d'une surface de plancher totale de 1 232 M2 et trônant au milieu d'un parc arboré de 6 hectares, avec terrasses et dépendances. Située proche des Albères (à 20 kms de Perpignan et à 8 kms d'Argelès Plage ) ,cette propriété de caractère toute en pierre , atypique de par son architecture et au potentiel "exceptionnel" grâce à ses nombreuses dépendances est idéale pour un projet "hôtelier / chambres d'hôtes / activités d'évènementiel" ou pour une résidence secondaire permettant de réunir sa famille et/ou ses amis . Des travaux de rénovation pour redonner ses lettres de noblesse à cette "Belle Endormie" sont à prévoir tout conservant sa configuration intérieure actuelle des pièces ( peinture, électricité, plomberie, salle d'eau/bains, huisseries, chauffage, sols, peinture, cuisine ). Cheminées, parquet en bois massif au 1 ér= étage et hauteur sous plafond caractérisent ce bien atypique doté d'un pigeonnier de 25M² , dominant un parc arboré de 6 hectares et qui ne demande qu'à renaître !!!! Pour les amoureux des monuments chargés d'histoire . Budget total frais de notaire et coûts des travaux de rénovation inclus à prévoir pour devenir le "Maître" des lieux ( avec ou sans piscine) : notre agence pourra vous mettre en relation avec notre architecte d'intérieur / paysagiste DPLG référent !!

Notre agence vous propose cet extraordinaire Château de 1790 à rénover, d'une surface totale (Château et dépendances) de 2567 m², et trônant au milieu d'un parc arboré et vallonné de plus de 4 hectares. Situé à 25km à l’Est de la ville de Toulouse, le château sert d’abord au négoce de peaux de moutons au 17ième siècle, et c’est en 1968 que la propriété devient une clinique de convalescence de 80 lits. Déjà configuré pour des projets d’hôtellerie de luxe ou de maison de repos (ascenseur déjà existant), de nombreux travaux de rénovation doivent être envisagés pour redonner ses lettres de noblesse à cette "Belle aux Bois Endormie" (travaux en fonction du projet). Cheminées, carreaux de ciment, parquet en bois massif d'origine, moulures et hauteur sous plafond, sont encore les témoins d’Histoire qui ne demandent qu'à renaître !!!! Le château, flanqué de deux tours, se développe sur 3 niveaux et sa façade est en bon état de conservation. Un pigeonnier se dresse à côté d’un grand bassin. Celui-ci abritait certains bureaux sur une surface de 149m², sur deux niveaux. Enfin, le relais, avec sa forme en fer à cheval, offre 1 263 m² habitables découpés en chambres supplémentaires. Les bâtisses sont entourées d’un vaste parc constitué de prairies et de bosquets s’étendant plus particulièrement sur la façade nord-est du château. Pour les amoureux des monuments historiques et d’environnements champêtres, dans une région ou la culture et l’art de la table ne sont pas de reste. Ce bien unique vous est présenté par Chloé Jordan, Agence immobilière internationale Prestige by Arthurimmo à Perpignan. Contactez-nous au 06 46 13 66 29.

Centre ville de Perpignan, secteur Catalogne, grande maison de 1930 totalisant une surface habitable de 205M2, le tout récemment rénové aux normes actuelles. Une terrasse sur la pièce de vie, une grande cour permettant de stationner 3 véhicules et un sous-sol total complètent le bien. Le charme opère dès l'entrée et le rez-de-chaussée avec ses 3 chambres/ salle de bains et WC a su garder son authenticité. A l'étage, c'est une ambiance très contemporaine qui caractérise les 80m2 de pièce de vie et ses deux autres chambres et leur salle d'eau. La terrasse sans vis à vis prolonge la salle à manger et la cuisine. Bien d'exception dans un secteur très prisé. Contactez Caroline Bouquier pour renseignements et visite : 06 79 09 60 81

Surprenante propriété de 14 000 m² , à proximité immédiate de toutes commodités ( commerces , administrations , écoles … ) située dans un village secteur Conflent . Les extérieurs proposent différents espaces : parc arboré et son terrain de tennis , jardin très fleuri et parfaitement entretenu , piscine de 17m x 7m avec son Pool House . Végétation et calme sont les qualificatifs appropriés . Le canal d’irrigation du village permet un arrosage intensif et peu coûteux . L’imposante demeure développe plus de 500m² habitable , construite en 1949 de manière très traditionnelle avec de nobles matériaux locaux tel le marbre de Villefranche . Le rez de chaussée est composé de pièces de vie majestueuses avec une hauteur sous plafond de 4.50m . Il existe 02 espaces nuit totalement indépendants . Six chambres suites actuellement dédiées à l’exploitation de chambres d’hôtes et quatre autres chambres suites réservées à l’habitation privée . La configuration et la qualité de ce bien permet d’envisager différents projets de vie . Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'Agence PRESTIGE BY ARTHURIMMO , RSAC 408117182 , 09 Rue des 03 Journées à Perpignan et joignable au 06.78.11.52.31

Dans un hameau très privé de villas de haut de gamme et en communion avec l'environnement bucolique local , découvrez cette villa d'architecte récente de type Bastide datant de 2005, d'esprit LOFT, de surface habitable de 241 M² , sur un terrain arboré de 930M², avec piscine et offrant une vue panoramique sur la plaine et le littoral bordant la plage de La Rovina (à 9 kms) . Située à 18 kms de la Baie de Rosas , cette villa est située dans un véritable havre de paix, à l'écart du tourisme de haute saison et à seulement 12 mn de la plage de La Rovina . Construite sur les hauteurs de PALAU, elle vous offre une vue époustouflante et panoramique sur le littoral . Ce lieu se mérite et est réservé à une clientèle en quête d'un environnement naturel et authentique pour s'y ressourcer!! Sobriété et luminosité sont les maîtres mots. Elle se compose: d'une pièce principale salon/séjour/salle à manger donnant sur une terrasse et sur la piscine, 1 cuisine américaine aménagée, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bains, dressing et wc, 1 salle d'eau avec wc, 1 wc indépendant, 1 lingerie, 1 mezzanine avec possibilité d'une 4 ème chambre, 1 dressing., un garage pour 2 véhicules, 1 piscine ceinturée par une terrasse offrant une vue panoramique sur la plaine et le littoral - Cette villa contemporaine très lumineuse ,grâce à de larges baies vitrées, offre des prestations de haut de gamme. Elle est équipée de volets électriques, double vitrage, climatisation gainable , éclairage extérieur, douche solaire extérieure, arrosage automatique, alarme et caméras .La situation exceptionnelle de cette villa de standing permet un accés rapide à l'aéroport international de Gérone (70 kms) et à la ville de Perpignan / France ( 74 kms) . Villa aux prestations irréprochables et lieu magique réservé à une clientèle en quête de calme et d' un environnement authentique !!! Notre agence vous accompagnera pour toutes les démarches administratives en vue de faciliter votre implantation sur PALAU ( ESPAGNE / CATALUNYA) grâce à notre agence immobilière partenaire implantée sur ROSAS .

Somptueuse villa d'architecte récente, en toit terrasse, avec piscine ( année 2 000) et dominant la baie de Canyelles à côté de Rosas ( 17 480) - De Surf. Hab de 230 M² sur un terrain de 432 M² , cette villa est située dans un lieu de villégiature international et regroupant une très forte communauté française, allemande, et hollandaise . Construite sur les hauteurs de la baie de Canyelles ( Rosas) , elle vous offre une vue époustouflante et panoramique sur la mer et la baie . Ce lieu se mérite et est réservé à un cercle d'acquéreurs très privé!!! Lignes nettes et épurées et luminosité sont les maîtres mots. Elle se compose: d'une pièce principale salon/séjour/salle à manger donnant sur une terrasse avec vue sur la piscine, 1 cuisine américaine aménagée, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bains et wc, 1 salle d'eau avec wc, 1 appartement indépendant avec 1 chambre /salle d'eau/wc, 1 wc indép., un parking privé pour 3 véhicules, 1 piscine dominant la baie de Canyelles et ceinturée par une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la côte - Située dans la baie de CANYELLES ( ROSAS) , cette villa contemporaine très lumineuse ,grâce à de larges baies vitrées, offre des prestations de haut de gamme. Elle est équipée de volets électriques, double vitrage, climatisation gainable .La situation exceptionnelle de cette villa de standing permet un accés rapide à l'aéroport international de Gérone (61 kms) et à la ville de Perpignan / France ( 77 kms) . Villa aux prestations irréprochables et lieu magique réservés à une clientèle très privée!!! Notre agence vous accompagnera pour toutes les démarches administratives en vue de faciliter votre implantation sur ROSAS ( ESPAGNE / CATALUNYA) grâce à notre agence immobilière partenaire implantée localement .

De verre et d'acier , découvrez cette très belle "Villa contemporaine d'Esprit Loft Atelier de 2 017 " avec piscine , de surface de 393M² sur un terrain arboré de 1 320 M² , aux lignes nettes et épurées, sur les hauteurs de THUIR et offrant une vue panoramique sur un environnement verdoyant et valloné - Ses nombreuses ouvertures grâce à de nombreuses baies vitrées garantissent une très bonne luminosité . Ses prestations haut de gamme et ses finitions irréprochables ravieront une clientèle exigeante!!!. L'aspect fonctionnel a été pensé. L'espace piscine est totalement privé et ceinturé par la nature et donc sans voisin. A 22 kms de THUIR et de LE BOULOU ( accès autoroute/ frontière espagnole) et à 40 kms des plages et dans un environnement bucolique en communion avec la nature , cette villa de haut standing est dotée d'un garage de 55M² et d'un appartement indépendant de 53M² pour recevoir des amis ou pour une activité de Gîtes - Chambres d'Hôtes . Cette Villa en 4 faces d'une surface de plancher totale de 393,30 M² ( d'une surface pondérée de 350 M² dont terrasse et cuisine d'été aménagée pour des repas extérieurs) comprend: un salon cuisine de 87 M² avec cuisine ouverte américaine, 4 chambres dont une suite avec dressing ,desservies par 3 salles d'eau / bains et wc , une salle de cinéma privée de 47M², un appartement indépendant de 53M² avec "salon/cuisine - chambre- salle d'eau wc", 1 garage de 55M² + parkings privés pour 2 véhicules supplémentaires et 1 piscine maçonnée de 9 X 4 . De nombreuses terrasses avec gardes coprs en verre garantissent une vue sur la pinède valonnée. Les matériaux et les prestations sont de qualité: plan de travail /cuisine en pierre noire, aspiration centralisée, système électronique domotique/ volets roulants,climatisation gainable,porte blindée, système d'alarme) . Ce bien de qualité est réservé à une clientèle exigeante en quête d'un environnement naturel. Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!!! .

Dans le secteur du Fenouillèdes, découvrez cette maison des années 1900 entièrement rénovée et revisitée dans un esprit contemporain dans le respect de son authenticité. Cette bâtisse de 3 étages et son jardin de 544m² sont un véritable havre de paix, avec vue sur les Corbières. Au rez-de-chaussée, la maison comprend : Une cuisine toute équipée ouverte sur la salle à manger de 21m², une arrière-cuisine avec sa cave à vin, et un salon bibliothèque ayant conservé ses carreaux de ciment d'origine. Au premier étage vous trouverez : Trois grandes chambres et une salle d'eau/WC. Au second étage : Une pièce de 11m² utilisée en dressing et une suite de 39m² garantissant un espace parental autonome (Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire). Au dernier étage : Une grande pièce mansardée de surface de plancher de 37m² qui peut avoir la fonction désirée (Chambre, atelier). Face à la maison vous pourrez apprécier un très grand jardin privé de 544m² et une terrasse couverte de 15m², parfaite pour les dîners entre amis et les repas en pleine nature. Depuis cet espace joliment arboré (oliviers, peupliers, lauriers, grenadier etc.) vous pourrez entendre le bruit de l'eau, tout en admirant les Corbières. *Possibilité de garage. Coup de cœur assuré ! À voir absolument ! Ce bien est présenté à la vente par Chloé Jordan, Consultante en Immobilier chez Prestige by Arthurimmo, Agence immobilière internationale à Perpignan. Pour toute information et visites, merci de nous contacter au 06 46 13 66 29.

Maison en pierre ( fermette du 19ème siècle) , de surface habitable de 285M² environ ( + bureau internet de 25M²+ buanderie de 45M²) , doté d'un bassin d'eau naturelle en bêton et situé dans un parc arboré au calme de 2400 M² à proximité d'un canal classé ( lieu propice à la pêche et aux promenades ). Cette bâtisse authentique a été revisitée par endroit dans un style contemporain. Le contraste entre la pierre ,le bois, le bêton et la chaux "talochée" aux murs donne tout son caractère à ce corps de ferme ayant conservé toutes ses lettres de noblesse et met en relief toute l'authenticité de cette bâtisse de charme où le temps s'est arrêté. Dans un cadre bucolique avec un accés rapide à l'autoroute, à la gare et à l'aéroport et située à 1 km des commerces ,à 12 mn de la Cité Médiévale Fortifiée de CARCASSONNE datant du 12 ème siècle ( haut lieu du tourisme culturel international ) et à 45mn des plages ( GRUISSAN) , cette demeure de caractère rénovée dans le respect de son authenticité est idéale pour un projet de "Chambres d'Hôtes" et facile à s'approprier et à personnaliser ( mobilier, objets de décoration) ,. Elle comprend 1 espace privé ( salon avec poêle à bois, cuisine équipée, 1 chambre suite avec salle de bains /wc /dressing) et un espace dédié aux chambres d'hôtes ( Salle de réception , 4 chambres d'hôtes avec salle d'eau privée et wc, 1 cuisine,1 buanderie, 1 salle d'eau, 1 pièce point internet,1 espace parking pour 4/5 véhicules ).Venez découvrir l'ambiance très intimiste de cette bâtisse de caractère située dans un Havre de Paix et idéalement configurée pour une activité de chambres d'hôtes / capacité de 4 chambres suite .Environnement exceptionnel : au calme et en pleine nature - Un moment insolite lors de la visite ! Coup de coeur assuré!!!

Trônant sur un terrain de 1800m² dans un secteur très calme et verdoyant, découvrez cette villa d'architecte minimaliste unique. En 4 faces, ce bien se développe sur trois niveaux, chaque palier permettant d'accéder à une vue toujours un peu plus époustouflante sur les montagnes et la mer. Cette maison 'inversée’ propose au rez de chaussée : -Un grand hall d'entrée -3 chambres (toute ayant un accès direct au jardin/terrasse/piscine) se partageant une salle d'eau/wc. -Une buanderie équipée. -Un garage avec porte automatisée de 26m² Au premier étage vous trouverez : -La pièce de vie principale avec son balcon suspendu de 15.5m² plein sud. Séparée de la pièce de vie par des fenêtres vitrées de sécurité de 3m30 de haut, ce pan de verre peut se rétracter pour créer un espace agrandit 'dedans-dehors' plein Sud. Ces baies sont en verre 'bleu', ce qui garantit une protection UV ainsi que plus d'intimité. -La cuisine suspendue inclue dans cette pièce est équipée haut de gamme (Eggersman, plans de travail en Corian), et a été pensée de façon à pouvoir complètement 'disparaître' pour être réinclue dans le salon quand elle n'est pas utilisée. La suite parentale est sur ce même niveau de façon à pouvoir essentiellement fonctionner en R+1. Elle propose une chambre de 16.85m², avec une salle d'eau/dressing attenants et un WC indépendant (robinetteries Hansgrohe, lavabos 'Cosmic'). Sur le toit, vous profiterez d'un solarium de 66.70m² qui offre une vue à 360° sur les Albères, la mer Méditerranée et Perpignan. Un endroit idéal pour profiter des fins d'après-midi dans un environnement époustouflant et calme. Le jardin se développe à l'avant avec une piscine couloir traitée au sel (12mx3m) et sa terrasse. À l'arrière, vous profiterez de 800m² supplémentaires encore constructibles et actuellement arborés avec des figuiers et des oliviers. En plus du garage, l'allée d'entrée sécurisée par un système de contrôle vidéo et un portail automatique peut accueillir jusqu'à 5 voitures. Les qualités et la description de l'unicité de ce bien sont sans fin. Idéal pour les amoureux de beaux paysages, de paisibilité et d'originalité. Une visite s'impose. Ce bien vous est proposé par l’agence immobilière internationale Prestige by Arthurimmo Perpignan. Pour toute information et visites, merci de nous contacter au 06 46 13 66 29 ou cjordan.immo@gmail.com

Située dans un petit village de la vallée de la Clamoux dont l’origine remonte aux Croisades Albigeoises , au pied de la Montagne Noire, dans la plaine minervoise, découvrez cette maison vigneronne authentique de 1759 adossée au château-fort d’origine et à son mur d’enceinte édifiés au XIIIe siècle pour englober la « ville d’aujourd’hui » . Réhabilitée dans le respect de son authenticité et reconvertie en un ensemble « Chambres d’Hôtes- Restaurant du Terroir » , cette bâtisse est située à 18 kms de la Cité Médiévale Fortifiée de CARCASSONNE datant du 12 ème siècle ( haut lieu du tourisme culturel international ) , à 1 heure des plages et trône au milieu d’un village vigneron dont les vins sont aujourd'hui classés parmi les meilleurs crus du Minervois. L'activité autour de la truffe noire y a pris de l'essor et sa renommée grandissante n’a cessé d’ attirer une Clientèle Internationale qui y a élu domicile à l’année ou de manière intermittente. L’ensemble de surface de plancher de 790M² comprend : le restaurant ( 160M² environ) ; les Chambres d’Hôtes ( 388 M² environ) ; l’espace privatif ( 243 M² environ ). Le restaurant a une capacité de 102 places assises ( 50 places int ; 52 places ext déployées sur une terrasse et sur une cour ext. ) et est à exploiter clefs en main ( cuisine tte équipée en parfait état et aux normes ) en proposant une carte axée sur les produits du terroir .Les 5 chambres d’hôtes ont chacune leur personnalité et sont entièrement équipées – L’espace privatif comprend :1 salon cuisine donnant sur une terrasse tropézienne, 1 buanderie, 4 chambres dont 2 suites avec salle d’eau/bains/dressing , 1 bureau, un 2 ème salon, une 3 ème salle de bains. L’ensemble allie confort moderne et matériaux authentiques et comprend "Murs et Fonds" : Fonds du restaurant ( 97 000 €) FAI; Fonds Clientèle Chambres d’Hôtes (40 000 € ) FAI ; valeur Bâtisse ( 1 000 000 €), soit un PRIX DE VENTE total de 1 137 000 euros frais d’agence inclus TTC – Excédent Brut d'Exploitation publié: 60 000 € ( Très gros potentiel pour professionnels motivés) - Bien de caractère réservé à un binôme désireux d’apporter de la « Convivialité » à ses hôtes et d’éveiller leurs papilles - Lieu au charme d’antan dans un environnement « chargé d’histoire » - Pour les amoureux de la vieille pierre en quête de quiétude ( commodités à proximité immédiate).