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Maisons de prestige à vendre à Prades (66500)

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Prades 66500

A 800m du centre-ville de Prades, proche des commerces et dans un quartier résidentiel très calme et à l'abri des regards, il vous est proposé cette villa traditionnelle de type "Bastide" , de surface habitable de 206m2 sur un terrain arboré et piscinable de 1905 m2 et dotée d'un jardin d'hiver exposé plein ssud ( verranda) . Elle se compose : au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec cheminée de 32m2, d'une cuisine de 20m2, d'une veranda maçonnée de 15m², d'un WC indépendant, d' une chambre avec bureau transformable en salle d'eau et d'un garage de 22m2. A l'étage, se trouvent 4 chambres, une Salle De Bains , un WC indépendant et une terrasse de 26m². offrant une vue sur les Pyrénées .L'environnement de cette maison traditionnelle aux volumes généreux vous assurera calme et tranquilité . A mi chemin entre la mer et les stations de ski de Font Romeu, découvrez cette maison comprenant quelques petits travaux .Le terrain peut être déloté en deux parcelles de terrain constructible dont une parcelle de 800 / 900 M² pouvant être revendue pour une valeur de 100 000 à 110 000 euros environ .

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Prades 66500

Dans le secteur du Conflent ( 66 Pyrénées -Orientales) et dans une ancienne cité fortifiée fondée au IXe siècle, ancienne Tannerie de 1880 réhabilitée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son authenticité , en vue de la création et du lancement en juillet 2010 d’ une structure touristique offrant de très belles prestations : un espace détente et une salle de séminaires sont mis à disposition des clients et comprennent :une piscine au sel chauffée d’avril à mi-novembre de 11m x 5m ; un spa thérapeutique avec plusieurs zones de massages pour 5 personnes ; un sauna traditionnel pour 5/6 personnes ; un hammam pour 6 personnes ; une salle de sport/musculation ; un billard et un salon avec cheminée ; possibilité de massage sur place assuré par un prestataire de service extérieur ; une salle de séminaires d’environ 60 m² pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes, accessible par les jardins et équipée de la climatisation réversible et du Wi Fi. Sa situation géographique est idéale : à 5mn à pied du centre ville historique de la ville , Le Domaine est situé dans la vallée du mont Canigou , à 0h30 du centre de PERPIGNAN , à 0h40 de l’Aéroport Perpignan / Rivesaltes ; à 0h45 des pistes de ski de Font Romeu / les Angles / Pyrénées 2000 , à 0h45 de Canet plage (Mer) ; à 1h15 de l’ Espagne ; à 1h30 d’ Andorre et à 2h00 de Montpellier Les hôtes sont accueillis grâce à : A) 5 chambres d’hôtes spacieuses, équipées de baignoires balnéo ou douche hydromassante, toilettes, frigo, plateau de courtoisie, TV grand écran, Coffre-fort, sèche-cheveux. Literie en 160x200 + lit d’une personne pour certaines chambres B) 1 Gite (4 à 6 personnes) équipé de :2 salles d’eau dont une avec douche hydromassante, 2 toilettes,2 chambres (lit double + 2 lits individuels),1 canapé lit/couchage en 140, une cuisine entièrement aménagée (réfrigérateur/congélateur, bouilloire, cafetière, grille-pain, micro-ondes, four, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, et batterie de cuisine complète), 1 TV grand écran, 1 terrasse / jardin individuel avec plancha au gaz C) 5 Appartements de grand confort avec terrasse , jusqu’à 6 personnes, équipés de :1 grande pièce à vivre avec 1 cuisine américaine entièrement équipée , 1coin salon avec TV grand écran + 1 canapé/lit double couchage, 1 à 2 chambres avec salle d’eau / wc privés , 1 local individuel sécurisé pour y déposer vélos ou skis, 1 place de parking privé. Cet ensemble immobilier a fait l’objet d’1 extension en 2012 par la création de cinq appartements saisonniers, d’une salle de séminaires, d’un garage pour 6 voitures, d’un atelier, d’une buanderie, et de parkings. L'ensemble du parc immobilier de surface de 978M² et doté de parkings suffisants est dans un état irréprochable: aucun travaux à prévoir . Loyers annuels bruts : 188 000 euros ; EBE : 124 000 euros – Clientèle française à 60% et étrangère à 40% - 60% du CAHT réalisé entre mai et août – Valeur locative du bâtiment avec un taux de rentabilité nette de 7,5% : 1 650 000 euros – Goodwill/clientèle : 245 000 euros (soit 2 X fois l’EBE d’exploitation). Accompagnement du repreneur par notre agence jusqu'à la signature définitive de l'acte de cession (résultats prévisionnels, budget de trésorerie , statuts de la société repreneur, dossier de demande de crédit bancaire) - Présentation du dossier en toute confidentialité par le gérant de l’Agence LPI ( Diplômé d’Expertise Comptable – Anciennement inscrit au Tableau de l’Ordre des Expert-comptables de Paris Ile de France ) - Outil de travail à forte rentabilité ( EBE égal à 66% du CAHT ) - Activité prérenne - Clientèle fidélisée !!!

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