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Maisons de prestige à vendre à Carcassonne (11000)

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Carcassonne 11000

Située dans un petit village de la vallée de la Clamoux dont l’origine remonte aux Croisades Albigeoises , au pied de la Montagne Noire, dans la plaine minervoise, découvrez cette maison vigneronne authentique de 1759 adossée au château-fort d’origine et à son mur d’enceinte édifiés au XIIIe siècle pour englober la « ville d’aujourd’hui » . Réhabilitée dans le respect de son authenticité et reconvertie en un ensemble « Chambres d’Hôtes- Restaurant du Terroir » , cette bâtisse est située à 18 kms de la Cité Médiévale Fortifiée de CARCASSONNE datant du 12 ème siècle ( haut lieu du tourisme culturel international ) , à 1 heure des plages et trône au milieu d’un village vigneron dont les vins sont aujourd'hui classés parmi les meilleurs crus du Minervois. L'activité autour de la truffe noire y a pris de l'essor et sa renommée grandissante n’a cessé d’ attirer une Clientèle Internationale qui y a élu domicile à l’année ou de manière intermittente. L’ensemble de surface de plancher de 790M² comprend : le restaurant ( 160M² environ) ; les Chambres d’Hôtes ( 388 M² environ) ; l’espace privatif ( 243 M² environ ). Le restaurant a une capacité de 102 places assises ( 50 places int ; 52 places ext déployées sur une terrasse et sur une cour ext. ) et est à exploiter clefs en main ( cuisine tte équipée en parfait état et aux normes ) en proposant une carte axée sur les produits du terroir .Les 5 chambres d’hôtes ont chacune leur personnalité et sont entièrement équipées – L’espace privatif comprend :1 salon cuisine donnant sur une terrasse tropézienne, 1 buanderie, 4 chambres dont 2 suites avec salle d’eau/bains/dressing , 1 bureau, un 2 ème salon, une 3 ème salle de bains. L’ensemble allie confort moderne et matériaux authentiques et comprend "Murs et Fonds" : Fonds du restaurant ( 97 000 €) FAI; Fonds Clientèle Chambres d’Hôtes (40 000 € ) FAI ; valeur Bâtisse ( 1 000 000 €), soit un PRIX DE VENTE total de 1 137 000 euros frais d’agence inclus TTC – Excédent Brut d'Exploitation publié: 60 000 € ( Très gros potentiel pour professionnels motivés) - Bien de caractère réservé à un binôme désireux d’apporter de la « Convivialité » à ses hôtes et d’éveiller leurs papilles - Lieu au charme d’antan dans un environnement « chargé d’histoire » - Pour les amoureux de la vieille pierre en quête de quiétude ( commodités à proximité immédiate).

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Carcassonne 11000

Maison de maître en pierre du 18ème siècle ( 1 714) , de surface totale de 282 M² environ et donnant sur un jardin de 400M² clos de mur en pierre où trône une piscine maçonnée Desjoyaux de 50M² .Située à proximité d'un canal classé (Canal du Midi, lieu propice à la pêche et aux promenades ), cette bâtisse authentique a été revisitée dans un style plus actuel tout en conservant son charme d'antan et dans le respect de son authenticité. Le contraste entre les murs en pierre ,les poutres en bois apparentes , les cheminées en marbre , les carreaux ciment , tomettes et parquet massif en point de hongrie au sol d'une part et des matériaux plus contemporains comme le bêton ciré, d'autre part, met en relief tout le caractère de cette bâtisse ayant conservé toutes ses lettres de noblesse . Dans un environnement très calme avec un accés rapide à l'autoroute, à la gare, à l'aéroport , à proximité des commerces, à 45mn des plages ( GRUISSAN) et à 12 mn de la Cité Médiévale Fortifiée de CARCASSONNE datant du 12 ème siècle ( haut lieu du tourisme culturel international ), cette demeure de caractère chargée d'histoire et au charme "very british" est aujourd'hui exploitée en "Chambres d'Hôtes" et est facile à s'approprier et à personnaliser ( mobilier, objets de décoration) ,. Elle comprend : 5 chambres d'hôtes ayant chacune sa "thématique" avec sa salle de bains/d'eau et wc privatifs ; 2 autres chambres privatives + 1 salle d'eau avec wc .En rez de jardin , les hôtes sont accueillis par beau temps sur une terrasse fleurie face au jardin avec piscine et à l'abri du soleil grâce à une tonnelle en acier artisanale leur garantissant la prise des petits déjeûners en totale intimité et convivialité . Venez découvrir l'ambiance très intimiste de cette bâtisse de caractère située dans un havre de paix et idéalement configurée pour la poursuite de l'activité de chambres d'hôtes lancée en 2006 (depuis 14 ans) - Communication des chiffres clé d'exploitation à l'issue de la première visite!! Un moment insolite!!! Coup de coeur assuré!!! Possibilité de se porter acquéreur d'un local indépendant à 30 mètres derrière la maison pour un prix complémentaire ( capacité pour 2 véhicules)

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Carcassonne 11000

Maison vigneronne de 528M² + dépendances de 433 M² : cet ensemble immobilier de 2 chambres d'Hôtes et de 5 gîtes est situé dans l’ancienne cave d’un petit hameau à 2,5 kms de la cité médiévale de Carcassonne classé au patrimoine mondial de l’Unesco et à quelques minutes du lac de la Cavayère, du parc Australien et du canal du Midi. Aménagé notamment dans les anciennes cuves en bétons datant de plusieurs décennies , cet ensemble immobilier que nous qualifierons de « Maison Vigneronne » datant du début du 19 ème siècle est doté d’un jardin au calme et magnifiquement arboré de 1900 M² environ .,d’une piscine chauffée et de parkings privés . Ce domaine comprend : 1 habitation principale de 270 m2 rénovée avec goût et composée d’un espace de vie (salon, salle à manger) de 80m2 , de 4 chambres privatives avec 1 salle d'eau et 1 salle de bains, d’une grande buanderie ; 2 chambres d'hôtes ( dans une aile séparée de l'habitation principale) de 25m2 et 35m2 avec chacune leur salle d'eau et leur WC privatif ; 1 gite meublé de 75M2 donnant sur la cour du domaine, loué à l'année et disponible pour les touristes en haute saison pendant la saison estivale ; 1 gîte indépendant loué à l'année avec terrasse de 20m2 et parking ; 3 gîtes meublés, indépendants de 45m², 45m² et 25m2 tous loués en hors saison à des étudiants et en haute saison à des touristes ; 1 garage de 25M² . Des dépendances supplémentaires offrent de multiples possibilités : 1 ancienne cave à vin de 200M² au sol et de 8 mètres de hauteur sous faitage ; 2 garages de 90 M² et 110 M² à aménager ( des permis de construire sont en-cours concernant ces 3 dépendances ); une zone de stockage avec une toiture de 100M² permettant de stationner les véhicules de la clientèle séjournant dans le domaine ; L’activité de « Chambres d’Hôtes et Gîtes » est géré à partir d’un sîte internet directement connecté aux principaux sîtes de location en France et à l’International . Emplacement idéal à 3 minutes en voiture de la cité médiévale de Carcassonne et à proximité de nombreux sites touristiques. Excellente renommée sur les différents site de location. Activité existante depuis + de 10 ans avec de nombreuses possibilités d'évolution Revenus locatifs publiés de 3500euros / mois environ ( soit 42 000 euros par an ) . Présentation du dossier en toute confidentialité . Une activité clef en main avec des réservations à venir et une possibilité d'accompagnement.!!!

Exclusivité
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Carcassonne 11000

Maison en pierre ( fermette du 19ème siècle) , de surface habitable de 285M² environ ( + bureau internet de 25M²+ buanderie de 45M²) , doté d'un bassin d'eau naturelle en bêton et situé dans un parc arboré au calme de 2400 M² à proximité d'un canal classé ( lieu propice à la pêche et aux promenades ). Cette bâtisse authentique a été revisitée par endroit dans un style contemporain. Le contraste entre la pierre ,le bois, le bêton et la chaux "talochée" aux murs donne tout son caractère à ce corps de ferme ayant conservé toutes ses lettres de noblesse et met en relief toute l'authenticité de cette bâtisse de charme où le temps s'est arrêté. Dans un cadre bucolique avec un accés rapide à l'autoroute, à la gare et à l'aéroport et située à 1 km des commerces ,à 12 mn de la Cité Médiévale Fortifiée de CARCASSONNE datant du 12 ème siècle ( haut lieu du tourisme culturel international ) et à 45mn des plages ( GRUISSAN) , cette demeure de caractère rénovée dans le respect de son authenticité est idéale pour un projet de "Chambres d'Hôtes" et facile à s'approprier et à personnaliser ( mobilier, objets de décoration) ,. Elle comprend 1 espace privé ( salon avec poêle à bois, cuisine équipée, 1 chambre suite avec salle de bains /wc /dressing) et un espace dédié aux chambres d'hôtes ( Salle de réception , 4 chambres d'hôtes avec salle d'eau privée et wc, 1 cuisine,1 buanderie, 1 salle d'eau, 1 pièce point internet,1 espace parking pour 4/5 véhicules ).Venez découvrir l'ambiance très intimiste de cette bâtisse de caractère située dans un Havre de Paix et idéalement configurée pour une activité de chambres d'hôtes / capacité de 4 chambres suite .Environnement exceptionnel : au calme et en pleine nature - Un moment insolite lors de la visite ! Coup de coeur assuré!!!

Coup de coeur
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Carcassonne 11000

Notre Agence vous propose cette authentique Maison Bourgeoise d'un ancien domaine viticole du 19 ème siècle avec piscine et ayant sû conserver ses lettres de noblesse et toute son âme. Dominant un parc arboré de 1,2 hectares parfaitement entretenu depuis ses deux tourelles d'origine et situé à 10 mn de la cité médiévale de Carcassonne (2ème site touristique le plus visité de France après le Mont St Michel) et à 5 minutes de l'aéroport local, cette propriété parfaitement réhabilitée dans le respect de son authenticité et très bien entretenue déploie une surface habitable de 655 M² .L'ensemble du domaine peut générer plusieurs sources de revenus sur une bonne partie de l'année grâce à ses nombreuses potentialités: chambres d'hôtes, locations saisonnières et/ou à l'année, activités d'évènementiel ( mariages) , séminaires de formation , grâce à ses 12 chambres et ses 6 salles d'eau réparties entre la maison principale ( 8 chambres) et ses deux maisons mitoyennes louées à l'année ( 4 chambres) et à plusieurs dépendances pouvant encore être aménagées. Le parc de 1,2 hectares à l'abri de tout regard et au calme est idéal pour accueillir de nombreux convives dans un environnement bucolique exceptionnel et pour des évènements multiples. Ce lieu privilégié pourra vous accueillir pour y décelopper les activités de "Gîtes- Chambres d'Hôtes- Activités d'Evènementiel" et bénéficie déjà d'une rente locative récurrente et immédiate de 15 000 euros par an répartie sur deux petites maisons mitoyennes avec chacune jardin privé et louées à l'année ( 1 bail 3/6/9 et un bail en meublé): locataires de qualité - paiement des loyers régulier . Possibilité de se porter acquéreur également d'une troisième maison mitoyenne de surface de 156 M² avec 3 chambres et avec jardin privé pour un prix de vente complémentaire de 245 000 euros FAI - Présentation du dossier en toute confidentialité pour ce bien insolite chargé d'histoire!!!

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