Vente maison / villa Labastide-en-Val (11220)

Domaine avec piscine -5 chambres d'hôtes+3 chambres 'bulles'- bucolique et ludique -sh 335m²-jardin arboré 4220 m²-loyers annuels:120 000euros ttc-ebe 63 000euros (secteur lagrasse11 220) il vous est proposé ce domaine avec piscine en communion avec la nature et exploité en chambres d'hôtes. cet ensemble immobilier de plain pied déploie une surface de bâti de 335m² ( dont 274m² dédiés à l'activité et 66m² dédiés à l'habitation privée ) et trône au milieu d'un jardin arboré de 4220 m² dominant les collines et offrant donc à ses hôtes une vue et un panorama exceptionnel. de construction récente de -10 ans avec des matériaux de qualité et offrant des prestations de haut standing, il est situé dans un environnement bucolique et comprend 5 chambres suite et 3 chambres 'bulles' permettant à ses hôtes de dormir la tête 'dans les étoiles'. ce domaine très 'ludique' et unique est à mi chemin entre carcassonne et narbonne au cœur des corbières , à 35 mn de l'aéroport, à 1h30 de toulouse et de montpellier et à 50 mn des plages. son positionnement central dans le secteur de la grasse (11 220) est idéal pour la pratique de la randonnée, du canyonning et du golf, pour les dégustations de vins en raison des nombreux vignobles locaux et pour les périples culturels en raison de ses nombreux abbayes et châteaux cathares .de nombreux commerces de proximité sont situés à 2 kms. petit déjeuner et dîner sur commande type 'table d’hôtes' ainsi que massage bien être 'bio' sur commande sont les prestations fournies dans le cadre de cette activité à une clientèle nationale et internationale dont le revenu moyen par chambre et par nuit est de 150 euros et dont le chiffre d'affaires annuel ttc certifié par l'expert-comptable est de 120 000 euros pour 7.5 mois d'activité et est à développer encore (2 mois de fermeture par an , ainsi que 1 semaine de fermeture par mois tout au long de l'année ). l'excédent brut d'exploitation annuel est de 40 000 euros sur 7,5 mois d'activité ( ebe pouvant être porté à 63 000 euros sur 10,5 mois d'activité) . lieu unique et rentabilité financière solide pour des repreneurs en quête d'une qualité de vie dans un environnement exceptionnel et de revenus complémentaires . possibilité de développer encore l'activité sur les 18 semaines inexploitées. elu en 2020 'laureat travellers'choice 2020' par tripadvisor et faisant partie du '10% meilleurs des hôtels/gîtes/ chambres d'hôtes du monde entier' - présentation du dossier en toute confidentialité!!!